Koop je je eerste woning in Nederland? Kijk ook eens naar oudere woningen

Kun je een huis in Nederland betalen? Als je je eerste woning in Nederland wilt kopen, weet je waarschijnlijk al één ding:
Huizen zijn duur.

Veel starters ervaren stress omdat de huizenprijzen hoog zijn, het woningaanbod beperkt is en veel kopers op dezelfde woningen bieden.

Daardoor denken veel mensen al snel: “Misschien kan ik me helemaal geen huis in Nederland veroorloven.”

Maar soms ligt het probleem niet bij je budget. Misschien kijk je vooral naar woningen die al helemaal af zijn.

Waarom veel starters dezelfde fout maken

Wie voor het eerst een huis koopt, zoekt vaak alleen naar woningen die:

• modern zijn;
• volledig gerenoveerd zijn;
• en direct instapklaar zijn.

Natuurlijk voelt dat makkelijker.

Maar deze woningen zijn vaak ook duurder, populairder en moeilijker te bemachtigen.

Het gevolg? Meer concurrentie, vaker overbieden en minder keuze.

Waarom een oudere woning een slimme keuze kan zijn

In plaats van alleen naar perfecte, instapklare woningen te kijken, kun je het ook anders aanpakken.

Wat als je een oudere woning koopt en deze stap voor stap renoveert?

Oudere woningen zijn vaak goedkoper, er is soms minder concurrentie en ze bieden veel mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken.

Zo vergroot je je kansen op de Nederlandse woningmarkt.

Is kopen en renoveren goedkoper?

Laten we naar een eenvoudig voorbeeld kijken.

Optie 1 – Instapklare woning

• Koopprijs: €400.000
• Geen renovatie nodig

Optie 2 – Oudere woning

• Koopprijs: €320.000
• Renovatiekosten: €60.000
• Totale kosten: €380.000

In dit voorbeeld kun je ongeveer €20.000 besparen en tegelijkertijd een woning creëren die helemaal bij jou past.

In sommige gevallen kan een goede renovatie bovendien de waarde van de woning verhogen en deze aantrekkelijker maken voor een toekomstige koper.

Kun je renovatiekosten meefinancieren in je hypotheek?

Een vraag die we vaak krijgen is:

“Kan ik de renovatiekosten meenemen in mijn hypotheek?”

In veel situaties is dat mogelijk.

In Nederland kun je onder bepaalde voorwaarden renovatiekosten via je hypotheek financieren. Voor energiebesparende maatregelen zijn er bovendien vaak extra financieringsmogelijkheden.

Veel starters weten niet dat deze mogelijkheden bestaan, terwijl ze het kopen van een woning een stuk toegankelijker kunnen maken.

Is het kopen van een oudere woning riskant?

Het is heel normaal om onzeker te zijn over een renovatie.

Misschien maak je je zorgen over de kosten, verborgen gebreken of een renovatiebudget dat uiteindelijk hoger uitvalt dan verwacht.

Met een duidelijk renovatieplan, een realistisch budget en professionele begeleiding wordt het proces echter een stuk overzichtelijker.

Wat kost een renovatie in Nederland?

De kosten zijn afhankelijk van de staat van de woning en wat je precies wilt laten doen.

Als globale indicatie kun je denken aan:

• Lichte renovatie: €500–€800 per m²
• Gemiddelde renovatie: €800–€1.200 per m²
• Volledige renovatie: vanaf €1.200 per m²

Door vóór de aankoop al een goede inschatting van de renovatiekosten te maken, kun je beter bepalen of een woning binnen je totale budget past.

Waarom een oudere woning een goede investering kan zijn

Een oudere woning kopen en renoveren kan je helpen om tegen een lagere prijs een woning te kopen, deze volledig naar je eigen smaak in te richten en tegelijkertijd de waarde en energiezuinigheid van de woning te verbeteren.

Voor veel starters en expats kan dit een interessante manier zijn om sneller toegang te krijgen tot de Nederlandse woningmarkt.

Hoe M/V Works starters helpt

Bij M/V Works kijken we naar het volledige plaatje.

We helpen je inzicht te krijgen in:

• hoeveel je kunt lenen;
• welke woningen renovatiepotentieel hebben;
• wat een renovatie ongeveer gaat kosten;
• en hoe je de renovatie kunt financieren.

Samen met onze interieurarchitect en aannemers kunnen we je bovendien begeleiden bij het transformeren van een oudere woning tot een comfortabele, moderne woning.

Waar gaan we het de volgende keer over hebben?

In onze volgende artikelen vertellen we meer over:

• het financieren van een renovatie;
• realistische renovatiebudgetten;
• verborgen kosten bij het kopen van een woning;
• en echte voor-en-na renovatieprojecten.

Denk je erover om je eerste woning te kopen?

Misschien is jouw perfecte woning niet het huis dat al helemaal af is.

Misschien is het juist de woning die je zelf kunt creëren.